Dat fiind faptul că am primit la adresa de e-mail mai multe întrebări referitor la investițiile imobiliare, am decis să scriu un articol în care să abordez această tematică.Dacă doriți să obțineți profit fără bătăi de cap și cu mici investiții, atunci piața imobiliară este exact ceea ce căutați. Investiți acum și obțineți profit pe termen lung. Însă fiți conștienți că este nevoie de timp pentru răscumpărarea investițiilor.
Experții în imobiliare susțin că momentan, pe piața imobiliară din Republica Moldova, circa 30% din bunurile imobiliare sunt procurate pentru investiții și doar 70% pentru a locui în acele apartamente sau case. An de an se mărește numărul persoanelor care aleg să nu păstreze rezervele financiare în conturi la bancă, ci să investească într-un imobil. E o alegere corectă, desigur.
Chiar dacă numărul locuințelor construite e în continuă creștere, să nu credeți că prețurile pe piața imobiliară vor scădea în viitorul apropiat, ba dimpotrivă, acestea sunt într-o continuă creștere. Dacă facem o paralelă dintre afacerile cu bunurile imobiliare și afacerile lansate în altă sferă, observăm că investițiile imobiliare sunt cele mai sigure, îndeosebi pentru o perioadă mai îndelungată de timp.
În continuare vă prezint câteva exemple pentru a înțelege dacă se merită sau nu să investiți într-un bun imobil, făcând comparație cu alte idei de afaceri și investiții:
- Presupunem că doriți să inițiați o afacere în agricultură. Aveți nevoie să procurați terenuri, tehnică, instrumente, să plătiți angajații, iar pe lângă toate acestea apar unele riscuri care pot duce la falimentarea companiei Dvs, cum ar fi seceta, inundațiile, lipsa pieței de desfacere, etc. Deci, dintre aceste 2 activități, pe termen lung cu siguranță câștigă investiția imobiliară.
- Să facem o altă paralelă - aveți de ales între 2 afaceri: deschideți o cafenea/restaurant sau procurați un apartament pentru a-l da ulterior în chirie. Pentru cafenea/restaurant, aveți nevoie de mai multe surse de finanțare, aici vorbim despre locația propriu-zisă (cu siguranță una costisitoare), tehnica și echipamentele necesare, angajații profesioniști, care evident trebuie remunerați pe potrivă și lista încă poate continua. Iar dacă doriți stabilitate și mai puține probleme, investiți corect într-un bun imobil, într-un complex nou, unde veți efectua o reparație impecabilă, iar ulterior veți oferi acea locuință în chirie, zilnică sau lunară.
Fie că sunteți persoană fizică sau juridică, puteți obține profituri substanțiale din investițiile imobiliare. Dacă doriți să vă specializați în investițiile imobiliare, ar fi bine să deschideți un S.R.L.. Dar țineți cont că în acest caz, fiind o persoană juridică, veți achita impozit pe venit în mărime de 12% din venitul impozabil + alte taxe.
Vă prezint câteva situații spre analiză, pentru a înțelege cum e posibil de obținut câștiguri financiare din investițiile imobiliare:
Calcule pentru situația în care sunteți persoană fizică, procurați un apartament de 70 m², cu 2 odăi, în valoare de 45 000 € și achitați valoarea integrală a apartamentului la procurare, iar ulterior, dați apartamentul în chirie
| Costul apartamentului | 45 000 € |
| Reparația și alte cheltuieli | 10 000 € |
| Cheltuieli notariale și de stat | 315 € |
| Total | 55 315 € |
Prețul chiriei lunare = 450 €, dintre care circa 31,5 € achitați impozit pe venit (7%).
Profitul lunar = 418,5 €.
Concluzie: Amortizarea investiției se face în maximum 11 ani. După această perioadă, veți avea în proprietate un apartament care ar valora cel puțin 55 315 €, dar cu siguranță la acea perioadă ar putea fi evaluat și vândut chiar și cu 70 000 €.
Notă: e necesar de precizat că toate companiile imobiliare/de construcții afișează prețurile de vânzare ale bunurilor imobiliare în valută străină, și anume euro. Dar, în momentul tranzacției, se achită valoarea apartamentului în lei moldovenești (MDL), la cursul valutar oferit de Banca Națională a Moldovei.
Apartamentul poate fi procurat și apelând la un credit imobiliar, iar aici depinde deja de banca cu care veți conlucra.
Calcule pentru situația în care sunteți persoană fizică, procurați apartamentul în valoare de 45 000 € prin ipotecă, direct de la compania de construcții, iar ulterior dați apartamentul în chirie
Ideal ar fi să găsiți acea companie de construcții, care vă oferă ipotecă, pe un termen cât mai mare, la 0% comision și cu o rată inițială cât mai mică. Să presupunem că găsiți compania de construcții care vă oferă apartamentul în ipotecă, cu 0% comision și cu achitarea primei rate în valoare de 10%, iar ulterior dați apartamentul în chirie, contra unei sume de 450 € lunar.
Desfășurăm în continuare datele de mai sus:
Rata lunară = 675 € = (45 000 € - 4 500 €)/60 luni.
Plata chiriei pe care o veți percepe lunar = 450 €. Din acești bani veți achita impozit pe venit 31,5 €, iar restul sumei de 418,5 € (450-31,5) € îi veți avea pentru achitarea ipotecii. Rezultă că lunar, din banii primiți de la chiriași, acoperiți o mare parte din suma ratei.
Impozitul pe venit = 7% × 450 € = 31,5 € lunar.
Constatăm că lunar Dvs, ca proprietar veți achita pentru ipotecă, din bani proprii 256,5 € (675-418,5) €.
Concluzie: Ce aveți de făcut? Investiți acum 14 815 € + 256,5 € lunar pe un termen de 5 ani, ca în final, după 5 ani, să aveți în proprietate un apartament ce ar valora cel puțin 55 000 €, dintre care Dvs ați investit doar 30 205 € (cheltuieli inițiale + 256,5 € × 60 luni). Pare intrigantă oferta? Atunci nu stați pe gânduri și acționați.
| Prima rată 10% | 4 500 € |
| Reparația și alte cheltuieli | 10 000 € |
| Cheltuieli notariale și de stat | 315 € |
| Total | 14 815 € |
| Plata ipotecii (rata lunară) | 675 € |
| Venitul din chirie | 450 € |
| Impozitul pe chirie | 31.5 € |
| Total | 256,5 € |
Desfășurăm în continuare datele de mai sus:
Rata lunară = 675 € = (45 000 € - 4 500 €)/60 luni.
Plata chiriei pe care o veți percepe lunar = 450 €. Din acești bani veți achita impozit pe venit 31,5 €, iar restul sumei de 418,5 € (450-31,5) € îi veți avea pentru achitarea ipotecii. Rezultă că lunar, din banii primiți de la chiriași, acoperiți o mare parte din suma ratei.
Impozitul pe venit = 7% × 450 € = 31,5 € lunar.
Constatăm că lunar Dvs, ca proprietar veți achita pentru ipotecă, din bani proprii 256,5 € (675-418,5) €.
Concluzie: Ce aveți de făcut? Investiți acum 14 815 € + 256,5 € lunar pe un termen de 5 ani, ca în final, după 5 ani, să aveți în proprietate un apartament ce ar valora cel puțin 55 000 €, dintre care Dvs ați investit doar 30 205 € (cheltuieli inițiale + 256,5 € × 60 luni). Pare intrigantă oferta? Atunci nu stați pe gânduri și acționați.
E necesar de menționat că puteți găsi un apartament cu 2 odăi, la un preț de 55 000 €, în bloc nou, dat în exploatare, deja cu euro-reparație. Totul depinde dacă Dvs ca investitor aveți anumite preferințe sau nu. În caz că vă doriți un design sau un sector anume, atunci optați pentru varianta albă și efectuați reparația după bunul plac.
Încerc în continuare să ofer răspuns la câteva întrebări primite la adresa de e-mail referitor la investițiile imobiliare, cum câștigăm din această activitate, cum să alegem un apartament, etc.:
Cum pot câștiga bani din investițiile imobiliare?
Există cel puțin 3 posibilități prin care puteți beneficia de profit în astfel de activități:
- Procurați un apartament sau o casă, iar ulterior o dați în chirie, lunară sau zilnică.
Analizând această variantă, se recomandă a se opta totuși pentru un apartament în defavoarea casei, din mai multe motive:
- investiții mai mici;
- cheltuielile pentru reparație mai mici;
- probabilitatea mai mare de a găsi chiriași.
- Procurați un bun imobil la un preț mic în perioada construcției, iar ulterior îl vindeți la un preț mai mare, exact în starea în care l-ați procurat. Țineți cont că va fi nevoie să achitați impozitul pe venit din creșterea de capital.
- Cumpărați o locuință în bloc nou, în variantă albă, după care efectuați o reparație impecabilă și îl vindeți la un preț mult mai mare, ținând cont de toate cheltuielile pe care le-ați suportat. De asemenea, va trebui să achitați impozit pe venit din diferența prețului de procurare-vânzare.
Când ar fi cel mai bine să procur un apartament sau o casă?
Ar fi ideal să procurați un bun imobiliar în momentul când acesta se află în construcție. În acea perioadă, dezvoltatorul vă poate oferi un preț rezonabil, iar odată ce blocul deja s-a construit și se dă în exploatare, prețul apartamentului/m² ar putea crește cu până la câteva sute de euro. Un exemplu concret analizat pe piața imobiliară în Chișinău, sectorul centru, când la etapa construcției blocului locativ prețul/m² era de 700 €/m², iar după darea în exploatare prețul a crescut la 950 €/m².
De asemenea, trebuie de precizat și alte avantaje: atunci când blocul se află în construcție aveți posibilitatea să vă alegeți apartamentul pe care vi-l doriți, cu o vedere anumită, la un anumit etaj, să efectuați modificări în planimetria apartamentului sau să comasați 2 sau mai multe apartamente.
Referitor la blocurile date în exploatare: nu există o zi anumită a săptămânii sau o lună în care ar fi bine să procurați bunuri imobiliare, totuși după câțiva ani de analiză, prețurile cele mai rezonabile pe piața imobiliară, le găsiți în luna septembrie-noiembrie, mai-iunie, dar și în cadrul expozițiilor imobiliare ce se desfășoară anual la Moldexpo. Analizați cu atenție prețurile apartamentelor în perioada sărbătorilor de iarnă, în perioada sărbătorilor pascale, dar și a vacanței de vară. Coincidență sau nu, dar de multe ori, în aceste perioade revin cetățenii Republicii Moldova de peste hotare și din dorința de a procura pe moment un apartament sau o casă și din lipsă de timp, uneori sunt dispuși să achite prețul care li se cere, chiar dacă acesta poate fi cu câteva sute sau mii de euro mai mare comparativ cu alte perioade ale anului. Și aici sunt excepții, fiindcă există companii care au un preț constant pe toată durata anului, indiferent de anotimp.
De asemenea, trebuie de precizat și alte avantaje: atunci când blocul se află în construcție aveți posibilitatea să vă alegeți apartamentul pe care vi-l doriți, cu o vedere anumită, la un anumit etaj, să efectuați modificări în planimetria apartamentului sau să comasați 2 sau mai multe apartamente.
Referitor la blocurile date în exploatare: nu există o zi anumită a săptămânii sau o lună în care ar fi bine să procurați bunuri imobiliare, totuși după câțiva ani de analiză, prețurile cele mai rezonabile pe piața imobiliară, le găsiți în luna septembrie-noiembrie, mai-iunie, dar și în cadrul expozițiilor imobiliare ce se desfășoară anual la Moldexpo. Analizați cu atenție prețurile apartamentelor în perioada sărbătorilor de iarnă, în perioada sărbătorilor pascale, dar și a vacanței de vară. Coincidență sau nu, dar de multe ori, în aceste perioade revin cetățenii Republicii Moldova de peste hotare și din dorința de a procura pe moment un apartament sau o casă și din lipsă de timp, uneori sunt dispuși să achite prețul care li se cere, chiar dacă acesta poate fi cu câteva sute sau mii de euro mai mare comparativ cu alte perioade ale anului. Și aici sunt excepții, fiindcă există companii care au un preț constant pe toată durata anului, indiferent de anotimp.
Ce companie de construcții să aleg?
- Alegeți o companie de construcții care are cel puțin 5 ani de experiență pe piața imobiliară.
- Mergeți la alte blocuri construite de compania respectivă și vedeți calitatea construcției. Vizitați mai ales blocurile care au fost date în exploatare cu 3-4 ani în urmă.
- Analizați obiectiv imaginea companiei pe piață, recenziile de la cunoscuți, prieteni, de la locatarii care trăiesc deja în blocurile date în exploatare, recenziile clienților de pe rețelele de socializare, etc.
- Luați în calcul prețurile de vânzare pe care le oferă compania aleasă în raport cu alte firme de construcții ce garantează aceeași calitate a locuințelor.
- Un punct forte ar fi dacă compania de construcții v-ar oferi ipotecă, mai ales fără a percepe comisioane și dobânzi.
- Țineți cont de calitatea materialelor folosite la construcția blocului: ar fi bine să optați pentru un apartament construit din blocuri de calcar sau din cărămidă roșie.
La ce aspecte să atrag atenția când procur apartamentul?
- Locația: unul dintre factorii decisivi la procurarea unui bun imobil.
- Să existe parcare subterană sau cel puțin parcare exterioară, pentru fiecare apartament (chiar dacă e contra cost).
- Să existe debarale, fiindcă uneori spațiul apartamentului nu permite păstrarea lucrurilor așa cum ne dorim. Iată de ce, o debara vine de multe ori în ajutor.
- Curtea ar trebui să fie de tip închis, să existe un teren de joacă special amenajat pentru copii. Astfel copii vor fi în siguranță, iar părinții vor fi mai liniștiți.
- Arhitectura și designul clădirii: probabil pentru cineva nu contează cum arată exteriorul apartamentului în care locuiește, iar pentru Dvs ca investitor, acest aspect ar trebui să aibă prioritate. O arhitectură modernă și un design original va câștiga mereu în detrimentul clădirilor fără un design aparte.
- Luminozitatea apartamentului: optați pentru o locuință care să fie luminată de razele soarelui în marea parte a zilei și evitați apartamentele umbrite sau cele în care pătrunde lumina puternică, arzătoare din a doua parte a zilei.
- Priveliștea: alegeți o locuință care să aibă vederi frumoase, spre parc sau spre terenul de joacă al copiilor și evitați apartamentele care au vederi doar spre alt bloc locativ, ce se află la 10 metri distanță.
- Posibilitatea replanificării: dacă aveți anumite idei de replanificare a locuinței pe care doriți să o procurați, ar fi ideal ca firma de construcții să vă vină în întâmpinare și să vă ofere asistență, suport tehnic și consultativ în acest sens.
- Izolarea: atât ce fonică, cât și cea termică, trebuie să fie executate conform normelor, pentru ca vecinii să nu se audă între ei și pentru ca cheltuielile pentru încălzirea locuinței, să fie cât mai mici.
- Variantă albă trebuie să fie perfectă, pentru a vă scuti de cheltuieli inutile pentru reparație. De asemenea, e foarte important să vă informați ce include varianta albă oferită de compania de construcții. Mă refer la următoarele: dacă va fi inclus sau nu cazanul, rețeaua electrică, conectarea la apă, instalarea sau nu a contoarelor, calitatea ușii de la intrare, tipul geamurilor, cum se va face izolarea fonică, termică, care va fi calitatea finisajelor pereților, tipul tavanelor, etc. Referitor la tavane, acestea pot fi cu grinzi sau fără. Cu siguranță ar fi bine să optați pentru un apartament cu tavane fără grinzi.
- Tipul de încălzire al blocului: conectat la rețeaua de gaze naturale sau doar la electricitate. Evident că cheltuielile vor mai mici în caz că blocul va fi conectat la gaz.
- Poziționarea spațiului de depozitare al gunoiului față de blocul de apartamente: preferabil ca depozitarea gunoiului să fie cât mai departe de geamurile locuințelor.
- Tehnologiile utilizate și automatizarea proceselor: suntem în perioada când tehnologiile avansează zi de zi și ne ușurează viața într-un fel sau altul. Să optați pentru o locuință de tip smart, nu este un moft, ci mai degrabă o necesitate și o ușurare a activităților cotidiene. Există câțiva dezvoltatori imobiliari care folosesc tehnologii moderne de construcție și pun accent pe sistemele automatizate de gestionare a blocului.
Ce tip de apartament să aleg, cu câte odăi și în ce sector?
Totul depinde de scopurile Dvs. Dacă doriți să procurați un apartament pe care să-l dați în chirie zilnic, atunci probabil ar fi bine să optați pentru sectorul centru al capitalei, să vă orientați pentru un apartament cu o odaie, întrucât clienții Dvs ar putea fi turiști, persoane străine, care de obicei preferă să viziteze și careva obiecte turistice, iar faptul că locuința va fi aproape de acestea, este doar în avantaj față de concurenții Dvs.
Dacă doriți să procurați un apartament, pe care ulterior să-l oferiți în chirie unei tinere familii cu copii, atunci cu siguranță ar fi bine să optați pentru o zonă mai ecologică, preferabil în apropiere de parcuri și zone de odihnă, lângă grădinițe, școli și centre comerciale. În acest caz se recomandă să investiți într-un apartament cu cel puțin 2 odăi.
Deci, mai întâi stabiliți cui doriți să oferiți în chirie apartamentul Dvs, fiindcă acesta poate fi de tip econom, mediu, premium sau chiar de lux.
În caz că nu doriți să oferiți apartamentul în chirie, ci doar planificați să câștigați bani din activitățile de procurare-vânzare, atunci analizați varianta achiziționării unui apartament în zone active, cu potențial de dezvoltare, cu infrastructură bogată, unde locuiesc multe familii tinere, etc. Astfel, cu siguranță, după darea în exploatare a blocului locativ, valoarea apartamentului va crește cel puțin cu 20%.
Dacă doriți să procurați un apartament, pe care ulterior să-l oferiți în chirie unei tinere familii cu copii, atunci cu siguranță ar fi bine să optați pentru o zonă mai ecologică, preferabil în apropiere de parcuri și zone de odihnă, lângă grădinițe, școli și centre comerciale. În acest caz se recomandă să investiți într-un apartament cu cel puțin 2 odăi.
Deci, mai întâi stabiliți cui doriți să oferiți în chirie apartamentul Dvs, fiindcă acesta poate fi de tip econom, mediu, premium sau chiar de lux.
În caz că nu doriți să oferiți apartamentul în chirie, ci doar planificați să câștigați bani din activitățile de procurare-vânzare, atunci analizați varianta achiziționării unui apartament în zone active, cu potențial de dezvoltare, cu infrastructură bogată, unde locuiesc multe familii tinere, etc. Astfel, cu siguranță, după darea în exploatare a blocului locativ, valoarea apartamentului va crește cel puțin cu 20%.
Totuși cum să aleg corect locația apartamentului?
Cu siguranță e unul dintre criteriile de bază în momentul alegerii unui apartament. Trăim în perioada în care nu prea dispunem de timp, iar acest lucru înseamnă că locuința trebuie să fie cât mai aproape de transportul public, să avem în preajmă grădinițe și școli, bănci și farmacii, cel puțin un supermarket sau o piață și cel mai important să fie în imediata apropiere a unui parc sau a unei zone de odihnă. Ideal ar fi ca în preajma locuinței alese să existe cel puțin o sală de sport, un bazin de înot, un teren de fotbal sau/și tenis, un centru comercial, etc. Deci, altfel spus, alegeți o locuință într-o zonă mai accesibilă, cu infrastructură dezvoltată și transport în toate direcțiile. Un apartament este cu atât mai valoros, cu cât satisface mai multe dintre condițiile enumerate mai sus.
De asemenea, când alegeți locația, analizați terenurile din jurul locuinței pe care o procurați. Unele companii efectuează construcții chiar dacă în jur există riscul alunecărilor de teren. Vedeți dacă în preajmă nu sunt cumva întreprinderi industriale, care ar polua apa și aerul din jur. De asemenea, evitați să procurați locuințe în zonele cu mult zgomot.
De asemenea, când alegeți locația, analizați terenurile din jurul locuinței pe care o procurați. Unele companii efectuează construcții chiar dacă în jur există riscul alunecărilor de teren. Vedeți dacă în preajmă nu sunt cumva întreprinderi industriale, care ar polua apa și aerul din jur. De asemenea, evitați să procurați locuințe în zonele cu mult zgomot.
Să optez pentru un imobil în bloc nou sau vechi?
Chiar dacă prețurile apartamentelor în blocurile vechi sunt mai mici comparativ cu blocurile noi, acestea necesită cheltuieli de reparație enorme și permanente, iar în timp valoarea apartamentelor vechi mai mult ca sigur că va scădea, pe când un apartament în bloc nou procurat astăzi, spre exemplu cu 40 000 €, poate fi vândut peste câțiva ani cu minimum 50 000 €.
Ar fi cazul să aflu cine îmi sunt vecinii?
Poate pare o chestie de neglijat, mai ales că nu veți locui Dvs acolo, dar totuși ar fi bine să vă interesați cine sunt vecinii Dvs și cum sunt aceștia, liniștiți sau gălăgioși, înțelegători sau nu prea.
Ce sfaturi ne puteți oferi pentru a încheia tranzacții de succes pe piața imobiliară din R.M.?
- Studiați minuțios piața imobiliară din Republica Moldova și aici ne referim mai cu seamă la orașul Chișinău. Analizați diverse oferte, efectuați vizite chiar la obiectele ce sunt în vânzare sau se află în construcție. Doar astfel vă veți crea o viziune exactă despre ce doriți, la ce preț, în ce sector, etc.
- Alegeți cu grijă compania de construcții și locația apartamentului.
- Negociați prețul dacă este posibil acest lucru, fiindcă dacă obțineți o reducere de preț, atunci ar fi perfect pentru bugetul Dvs.
- Analizați amănunțit contractul de cumpărare-vânzare și asigurați-vă că în el nu sunt descrise situații și momente care v-ar afecta într-un mod sau altul.
- Verificați dacă apartamentul are sau nu un număr cadastral deplin și dacă este sau nu înregistrat în Registrul Bunurilor Imobile ca încăpere izolată. Accesați Portalul Serviciilor Publice pentru a verifica dacă bunul imobil este sau nu înregistrat.
- Verificați autorizația de construcție a companiei și certificatul de urbanism, unde trebuie să fie specificat numărul de etaje al blocului, va fi cu parcare subterană sau nu, etc. Fără acest document nici un notar nu ar trebui să accepte să efectueze tranzacția de cumpărare-vânzare. De asemenea, trebuie să cunoașteți că la încheierea tranzacției de vânzare-cumpărare, conform legislației în vigoare a R.M., Dvs în calitate de cumpărător veți suporta cheltuielile notariale.
- Dacă alegeți să procurați un apartament care este deja dat în exploatare, iar proprietarul e altcineva decât compania de construcții, atunci verificați online, dacă anterior acel bun imobil a mai fost vândut/cumpărat și câte tranzacții au avut loc. Dacă este vorba de un apartament în bloc nou și respectiv a fost cumpărat/vândut de exemplu de cel puțin 5 ori, ar fi bine să vă puneți pe gânduri și să analizați amănunțit toate aspectele.
- În caz că achiziționați un apartament la ultimul etaj, este un avantaj, fiindcă nu veți avea vecini la etajul superior, însă fiți precauți și neapărat verificați starea acoperișului clădirii. Totodată țineți cont că cheltuielile pentru energia termică vor crește.
- Dacă optați totuși pentru procurarea unui apartament în blocurile vechi atunci fiți vigilenți, verificați cum funcționează rețeaua electrică în apartament, care este starea țevilor și a sistemului de canalizare, a ascensorului, a pereților și dacă nu cumva există în locuință urme și miros de mucegai, etc. De asemenea, trebuie să conștientizați că dacă investiți într-un apartament vechi, veți găsi mult mai greu chiriași, mai cu seamă dacă doriți să oferiți apartamentul în chirie turiștilor.
După procurarea imobilului, țineți cont de următoarele:
- Asigurați-vă locuința și bunurile din interiorul acesteia;
- Alegeți cu grijă chiriașii;
- Întocmiți mereu un contract de închiriere a spațiului locativ, fiindcă doar activând legal vă veți putea proteja bunul imobil în care ați investit.
Cum se calculează impozitul din vânzarea bunurilor imobiliare?
Acest impozit pe venit se calculează în mărime de 12% din 20% din creșterea de capital.
Respectiv, impozitul pe venit = Venitul impozabil × 12%
Venitul impozabil (creșterea de capital) = (prețul de vânzare al imobilului - prețul anterior de procurare)× 20%
Exemplu
În 2019 procurați un apartament în valoare de 1 000 000 MDL, iar în 2020 îl vindeți la un preț de 1 200 000 MDL.
Venitul impozabil = (1 200 000 - 1 000 000) MDL × 20% = 40 000 MDL
Impozit pe venit = 40 000 MDL × 12% = 4 800 MDL
Respectiv, impozitul pe venit = Venitul impozabil × 12%
Venitul impozabil (creșterea de capital) = (prețul de vânzare al imobilului - prețul anterior de procurare)× 20%
Exemplu
În 2019 procurați un apartament în valoare de 1 000 000 MDL, iar în 2020 îl vindeți la un preț de 1 200 000 MDL.
Venitul impozabil = (1 200 000 - 1 000 000) MDL × 20% = 40 000 MDL
Impozit pe venit = 40 000 MDL × 12% = 4 800 MDL
Cu siguranță apartamentul perfect încă nu a fost construit, dar totuși din varietatea companiilor existente pe piața Republicii Moldova este posibil de ales un apartament aproape de ideal, din toate punctele de vedere.
Dacă planificați să investiți în imobiliare în viitorul apropiat, atunci urmăriți noutățile, în curând vin cu alte recomandări și chiar bonusuri pentru vizitatorii acestui site.
Cu alte întrebări sau sugestii, vă aștept cu un mesaj la adresa de e-mail info@antreprenor.su.
Nici un comentariu